Na de WOZ-check en de ingevulde intake gaan wij aan de slag. We schakelen direct een lokale taxateur in om de WOZ-waarde te controleren en beoordelen. Natuurlijk 100% gratis, wij nemen alle kosten op ons. Heeft de gemeente de WOZ-waarde onterecht te hoog vastgesteld? Dan vergoedt de gemeente onze kosten. Klopt alles en heeft de gemeente geen fouten gemaakt? Dan nemen wij de kosten op ons.
De gemeente laat computers de WOZ-waarde bepalen door geautomatiseerd recent verkochte woningen te vergelijken met jouw woning en er daarvan vervolgens 3 te kiezen. Je kan je voorstellen dat een computer dat helemaal niet zo goed kan. Die weet namelijk helemaal niet hoe kwalitatief, luxe, modern en goed gelegen jouw woning en de woningen waarmee vergeleken wordt zijn. Onze taxateur controleert en beoordeelt daarom de 30 best vergelijkbare woningen samen met de door jou ingevulde WOZ-check en intake. Zo kan de taxateur de laagst mogelijke verdedigbare WOZ-waarde bepalen en daarvan een taxatieverslag opstellen. Het liefste komen we daarvoor kort even de woning bekijken maar als je dat niet prettig vindt kan de taxateur het ook verzorgen van achter zijn bureau.
Onze juristen onderzoeken alle mogelijke WOZ-verlagende factoren. Zij houden rekening met de door jou ingevulde WOZ-check en intake, het advies en taxatieverslag van de ingeschakelde taxateur en ze maken gebruik van een grote database aan vastgoeddata. Vervolgens schrijven ze persoonlijk een krachtig overtuigend bezwaarschrift waarin ze goed motiveren waarom de WOZ-waarde te hoog is en waarom deze verlaagd moet worden. Dit onderbouwen ze met feiten, bewijsstukken, recent verkochte woningen en jurisprudentie.
In het bezwaarschrift vraagt onze jurist ook om extra informatie van de gemeente, niet alleen het taxatieverslag welke je als burger krijgt maar ook de grondstaffel, het bijgebouw model, de uitgebreide taxatiematrix en de bepaalde secundaire objectkenmerken van jouw woning en de woningen waarmee jouw gemeente jouw woning heeft vergeleken. Deze stukken worden door onze specialisten gecontroleerd en beoordeeld.
Mocht er iets niet blijken te kloppen, dan zullen we dat ter sprake brengen tijdens de hoorzitting. Dit is een gesprek met de ambtenaar en/of taxateur van de gemeente. Wij vertegenwoordigen jou tijdens dit gesprek waarin we de gemeente gaan overtuigen waarom de WOZ-waarde moet worden verlaagd. Soms blijkt dat de gemeente nog vragen heeft, die beantwoorden wij dan voor je. Regelmatig stelt de gemeente deze vragen toch rechtstreeks aan jou, zelfs als wij het antwoord al aan de gemeente hebben gegeven. Je mag de vragen dan zelf beantwoorden of doorsturen naar ons, dan doen wij het voor je.
Uiteindelijk komt de uitspraak. Wij doen ons best om ervoor te zorgen dat deze zo snel mogelijk komt maar de gemeente heeft tot maximaal 31 december de tijd hiervoor. Wij controleren iedere uitspraak uitgebreid. Helaas blijkt dat bijna 10% van de WOZ-bezwaren onterecht worden afgewezen. Dan nemen wij vervolgstappen en leggen de WOZ-waarde voor aan een onafhankelijke rechter. Ook dat doen we net als het gehele bezwaarproces, 100% gratis.